Publié le 18 mai 2026 par Thosian
L'entretien des parties communes d'une copropriété est une obligation légale et une nécessité pratique. Ce guide s'adresse aux syndics professionnels et bénévoles qui cherchent à optimiser la gestion de cet entretien.
Les obligations légales du syndic
En vertu de la loi du 10 juillet 1965, le syndic est tenu d'assurer la conservation et l'entretien de l'immeuble. Cela inclut le nettoyage régulier des parties communes, l'entretien des équipements collectifs et la gestion des espaces extérieurs.
Quelles parties communes doivent être entretenues ?
- Halls d'entrée, couloirs et cages d'escalier
- Ascenseurs et leur cabine
- Sous-sols, caves collectives et parkings
- Locaux poubelles et locaux techniques
- Espaces verts et abords de l'immeuble
- Façades et toitures (entretien périodique)
Quelle fréquence d'entretien ?
La fréquence dépend du type d'immeuble et du nombre de résidents. En règle générale :
- Nettoyage des escaliers et halls : 1 à 3 fois par semaine
- Ascenseur : 1 fois par semaine minimum
- Locaux poubelles : après chaque collecte
- Espaces extérieurs : selon saison, 1 à 4 fois par mois
Comment choisir un prestataire de nettoyage ?
Lors de l'appel d'offres, vérifiez : les assurances du prestataire, ses références dans des immeubles similaires, la qualité du cahier des charges proposé, et la réactivité en cas d'urgence. Un prestataire local comme Thosian, basé en Île-de-France, garantit une meilleure réactivité.